Rottach-Egern Auen Ensemble
Ruhe-Oasein zentraler Lage
Entdecken Sie jetzt unser einzigartiges Neubauprojekt.
Direkt im Ortszentrum von Rottach-Egern, in einer ruhigen Anliegerstraße (Auenstraße 2 und 4), dürfen Sie sich auf ein einzigartiges Neubauvorhaben auf einem ca. 3.200 qm großen und ruhigen Grundstück mit Bergblick freuen. Realisiert durch den Bauträger Christian Rößner, Architekt Andreas Erlacher und Kevin Gierschner von Zimmermann Immobilien, entstehen hier ein Chalet und 3 Höfe in edlem Design mit insgesamt 11 bis 17 Wohnungen von ca. 54 qm bis ca. 220 qm Wohnfläche. Genießen Sie absolute Ruhe in sonniger und zentraler Lage.
Heimatadresse
Endlich „Dahoam“ ankommen | Die Auenstraße kann mit seinem Flair und der wundervollen Lage genau dieser Sehnsuchtsort zum Ankommen und Wohlfühlen für Sie werden.Balkone, Terrassen & Gärten
Es grünt so grün | Großzügige Gärten und Terrassen umrahmen die Erdgeschosswohnungen. Wunderschöne Balkonterrassen aus Holz zieren die Obergeschoss- und Dachgeschosswohnungen. Für die Eigentümer der Obergeschosse sind Zuwegungen zu vollständig angelegten Gärten ebenfalls möglich.Architektur
Altholzfassaden | Jedes Haus hat seinen ganz individuellen Charme und ein eigenständiges Design. Stilelemente, wie bodentiefe Echtholzfester, unterstreichen die moderne und exklusive Anmutung.Aufzüge & Tiefgaragen
Mehr Komfort | Ein Fahrstuhl von der Tiefgarage bis in die Etagen oder direkt in die Wohnung sind Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und die Barrierefreiheit fördern. Breite Tiefgaragenstellplätze erleichtern das Ein- und Ausparken und bieten auch großen Fahrzeugen ausreichend Platz.Edle Ausstattung
Feinste Materialien | Elektrische Rollläden an den dreifach verglasten Fenstern, hochwertig ausgestattete Bäder mit Vollglasduschen, exklusive Markenküchen mit hochwertigen Elektrogeräten und Kaminanschlüsse in jeder Wohnung lassen keine Wünsche offen.Nachhaltigkeit
Verantwortung für die Umwelt | Ein modernes Heizkonzept mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung. Dazu eine hoch effektive Wärmedämmung auf der Höhe der Zeit und Dreifachverglasung runden das Gesamtkonzept ab und sorgen für Raumklima zum Wohlfühlen.Chalet Felicitas Haus N° 1 | Gesamtes Geschoss
EG Wohnung | N° 1.1
| Zimmer | 3-5 |
| Netto Wohnfläche | ca. 176,25 m2 |
| Hobbyraum | Wellness ca. 28,46 m2 (1/2 zur WFL.) |
ca. 14,23 m2 |
| Garten ca. 412 m2 | |
| inkl. Terrasse ca. 86,60 m2 (1/3 zur WFL.) |
ca. 28,86 m2 |
| Brutto Wohnfläche | 219,34 m2 |
| Abstell | ca. 4,20 m2 |
OG Wohnung | N° 1.2
| Zimmer | 3-5 |
| Netto Wohnfläche | ca. 165,20 m2 |
| Hobbyraum | Wellness ca. 24,97 m2 (1/2 zur WFL.) |
ca. 12,49 m2 |
| Balkon ca. 23,92 m2 (1/2 zur WFL.) |
ca. 11,96 m2 |
| Brutto Wohnfläche | ca. 189,65 m2 |
| Abstell | ca. 3,75 m2 |
Mit besonderer Raumhöhe!
Kniestock ca. 1,8 m / Firstpfette ca. 3,31 m
Untergeschoss
mit Fahrstuhl bis in die Wohnung!
Hobbyraum 1 für Wohnung 1.1 ca. 28,46 m² zzgl. Abstell ca. 3,97 m²
Hobbyraum 2 für Wohnung 1.2 ca. 24,97 m² zzgl. Abstell ca. 3,75 m²
Hof Charlotte Haus N° 2 | Gesamtes Geschoss
EG Wohnung | N° 2.1
| Zimmer | 3-5 |
| Netto Wohnfläche | ca. 172,59 m2 |
| Hobbyraum | Wellness (1/2 zur WFL.) |
Optional |
| Garten ca. 501 m2 | |
| inkl. Terrasse ca. 70,11 m2 (1/3 zur WFL.) |
ca. 23,37 m2 |
| Brutto Wohnfläche | ca. 195,96 m2 |
| Keller | Variabel |
OG Wohnung | N° 2.2
| Zimmer | 3-5 |
| Netto Wohnfläche | ca. 171,73 m2 |
| Hobbyraum | Wellness (1/2 zur WFL.) |
Optional |
| Balkon ca. 29,74 m2 (1/2 zur WFL.) |
ca. 14,87 m2 |
| Brutto Wohnfläche | ca. 186,60 m2 |
| Keller | Variabel |
DG Wohnung | N° 2.3
| Zimmer | 2-4 |
| Netto Wohnfläche | ca. 98,42 m2 |
| Hobbyraum | Wellness (1/2 zur WFL.) |
Optional |
| Balkon ca. 16,14 m2 (1/2 zur WFL.) |
ca. 8,07 m2 |
| Brutto Wohnfläche | ca. 106,49 m2 |
| Keller | Variabel |
Untergeschoss
mit Fahrstuhl bis in die Etage oder Wohnung!
Hobbyräume nur verfügbar bis Verkauf / kann zu jeder Wohnung im Haus erworben werden
Hobbyraum 1 ca. 25,22 m² / Hobbyraum 2 ca. 38,51 m²
Hof Charlotte Haus N° 2 | Geteiltes Geschoss
EG Wohnung | N° 2.1 | Süd-West
| Zimmer | 3 oder 2 |
| Netto Wohnfläche | ca. 68,18 m2 |
| Hobbyraum 2.6 | Wellness ca. 25,22 m2 (1/2 zur WFL.) |
ca. 12,61 m2 |
| Garten ca. 201 m2 | |
| inkl. Terrasse ca. 24,60 m2 (1/3 zur WFL.) |
ca. 8,20 m2 |
| Brutto Wohnfläche | ca. 88,99 m2 |
| Keller | Variabel |
EG Wohnung | N° 2.2 | Ost-Süd-West
| Zimmer | 3 |
| Netto Wohnfläche | ca. 99,23 m2 |
| Hobbyraum | Wellness (1/2 zur WFL.) |
Optional |
| Garten ca. 300 m2 | |
| inkl. Terrasse ca. 49,17 m2 (1/3 zur WFL.) |
ca. 16,39 m2 |
| Brutto Wohnfläche | ca. 115,62 m2 |
| Keller | Variabel |
OG Wohnung | N° 2.3 | Süd-West
| Zimmer | 3 oder 2 |
| Netto Wohnfläche | ca. 67,99 m2 |
| Hobbyraum | Wellness (1/2 zur WFL.) |
Optional |
| Balkon ca. 12,04 m2 (1/2 zur WFL.) |
ca. 6,02 m2 |
| Brutto Wohnfläche | ca. 74,01 m2 |
| Keller | Variabel |
OG Wohnung | N° 2.4 | Ost-Süd-West
| Zimmer | 3 oder 2 |
| Netto Wohnfläche | ca. 96,68 m2 |
| Hobbyraum | Wellness (1/2 zur WFL.) |
Optional |
| Balkon ca. 17,70 m2 (1/2 zur WFL.) |
ca. 8,85 m2 |
| Brutto Wohnfläche | ca. 105,53 m2 |
| Keller | Variabel |
Untergeschoss
mit Fahrstuhl bis in die Etage oder Wohnung!
Hobbyräume nur verfügbar bis Verkauf / kann zu jeder Wohnung im Haus erworben werden.
Hof Angelina Haus N° 3 | Gesamtes Geschoss
EG Wohnung | N° 3.1
| Zimmer | 3-5 |
| Netto Wohnfläche | ca. 187,96 m2 |
| Hobbyraum | Wellness (1/2 zur WFL.) |
Optional |
| Garten ca. 575 m2 | |
| inkl. Terrasse ca. 78,63 m2 (1/3 zur WFL.) |
ca. 26,21 m2 |
| Brutto Wohnfläche | ca. 214,17 m2 |
| Keller | Variabel |
OG Wohnung | N° 3.2
| Zimmer | 3-5 |
| Netto Wohnfläche | ca. 165,88 m2 |
| Hobbyraum | Wellness (1/2 zur WFL.) |
Optional |
| Balkon ca. 27,56 m2 (1/2 zur WFL.) |
ca. 13,78 m2 |
| Brutto Wohnfläche | ca. 179,66 m2 |
| Keller | Variabel |
DG Wohnung | N° 3.3
| Zimmer | 2-4 |
| Netto Wohnfläche | ca. 98,50 m2 |
| Hobbyraum | Wellness (1/2 zur WFL.) |
Optional |
| Balkon ca. 12,96 m2 (1/2 zur WFL.) |
ca. 6,48 m2 |
| Brutto Wohnfläche | ca. 104,98 m2 |
| Keller | Variabel |
Untergeschoss
mit Fahrstuhl bis in die Etage oder Wohnung!
Hobbyräume nur verfügbar bis Verkauf / kann zu jeder Wohnung im Haus erworben werden
Hobbyraum 1 ca. 21,16 m² / Hobbyraum 2 ca. 27,76 m²
Hof Angelina Haus N° 3 | Geteiltes Geschoss
EG Wohnung | N° 3.1 | Süd-West
| Zimmer | 2 |
| Netto Wohnfläche | ca. 49,80 m2 |
| Hobbyraum | Wellness (1/2 zur WFL.) |
Optional |
| Garten ca. 201 m2 | |
| inkl. Terrasse ca. 24,03 m2 (1/3 zur WFL.) |
ca. 8,01 m2 |
| Brutto Wohnfläche | ca. 57,81 m2 |
| Keller | Variabel |
EG Wohnung | N° 3.2 | Ost-Süd-West
| Zimmer | 3-4 |
| Netto Wohnfläche | ca. 138,16 m2 |
| Hobbyraum | Wellness (1/2 zur WFL.) |
Optional |
| Garten ca. 374 m2 | |
| inkl. Terrasse ca. 54,60 m2 (1/3 zur WFL.) |
ca. 18,20 m2 |
| Brutto Wohnfläche | ca. 156,36 m2 |
| Keller | Variabel |
OG Wohnung | N° 3.3 | Süd-West
| Zimmer | 2 |
| Netto Wohnfläche | ca. 49,59 m2 |
| Hobbyraum | Wellness (1/2 zur WFL.) |
Optional |
| Balkon ca. 7 m2 (1/2 zur WFL.) |
ca. 3,50 m2 |
| Brutto Wohnfläche | ca. 53,09 m2 |
| Keller | Variabel |
OG Wohnung | N° 3.4 | Ost-Süd-West
| Zimmer | 3 |
| Netto Wohnfläche | ca. 110,97 m2 |
| Hobbyraum | Wellness (1/2 zur WFL.) |
Optional |
| Balkon ca. 20,56 m2 (1/2 zur WFL.) |
ca. 10,28 m2 |
| Brutto Wohnfläche | ca. 121,25 m2 |
| Keller | Variabel |
Untergeschoss
mit Fahrstuhl bis in die Etage oder Wohnung!
Hobbyräume nur verfügbar bis Verkauf / kann zu jeder Wohnung im Haus erworben werden
Hobbyraum 1 ca. 21,16 m² / Hobbyraum 2 ca. 27,76 m²
Hof Jasmin Haus N° 4 | Gesamtes Geschoss
EG Wohnung | Haus 4
| Zimmer | 3-5 |
| Netto Wohnfläche | ca. 169,63 m2 |
| Hobbyraum | Wellness (1/2 zur WFL.) |
Optional |
| Garten ca. 382 m2 | |
| inkl. Terrasse ca. 70,11 m2 (1/3 zur WFL.) |
ca. 23,37 m2 |
| Brutto Wohnfläche | ca. 193 m2 |
| Keller | Variabel |
OG Wohnung | Haus 4
| Zimmer | 3-5 |
| Netto Wohnfläche | ca. 172,10 m2 |
| Hobbyraum | Wellness (1/2 zur WFL.) |
Optional |
| Balkon ca. 29,74 m2 (1/2 zur WFL.) |
ca. 14,87 m2 |
| Brutto Wohnfläche | ca. 186,97 m2 |
| Keller | Variabel |
DG Wohnung | Haus 4
| Zimmer | 2-4 |
| Netto Wohnfläche | ca. 98,83 m2 |
| Hobbyraum | Wellness (1/2 zur WFL.) |
Optional |
| Balkon ca. 16,14 m2 (1/2 zur WFL.) |
ca. 8,07 m2 |
| Brutto Wohnfläche | ca. 106,90 m2 |
| Keller | Variabel |
Untergeschoss
mit Fahrstuhl bis in die Etage oder Wohnung!
Hobbyräume nur verfügbar bis Verkauf / kann zu jeder Wohnung im Haus erworben werden
Hobbyraum 1 ca. 30,53 m² / Hobbyraum 2 ca. 34,77 m²
Hof Jasmin Haus N° 4 | Geteiltes Geschoss
EG Wohnung | N° 4.1 | Süd-West
| Zimmer | 2 |
| Netto Wohnfläche | ca. 49,80 m2 |
| Hobbyraum | Wellness (1/2 zur WFL.) |
Optional |
| Garten ca. 67 m2 | |
| inkl. Terrasse ca. 12 m2 (1/3 zur WFL.) |
ca. 4 m2 |
| Brutto Wohnfläche | ca. 53,80 m2 |
| Keller | Variabel |
EG Wohnung | N° 4.2 | Ost-Süd-West
| Zimmer | 3-4 |
| Netto Wohnfläche | ca. 119,95 m2 |
| Hobbyraum | Wellness (1/2 zur WFL.) |
Optional |
| Garten ca. 315 m2 | |
| inkl. Terrasse ca. 58,11 m2 (1/3 zur WFL.) |
ca. 19,37 m2 |
| Brutto Wohnfläche | ca. 139,32 m2 |
| Keller | Variabel |
OG Wohnung | N° 4.3 | Süd-West
| Zimmer | 2 |
| Netto Wohnfläche | ca. 49,60 m2 |
| Hobbyraum | Wellness (1/2 zur WFL.) |
Optional |
| Balkon ca. 12,04 m2 (1/2 zur WFL.) |
ca. 6,02 m2 |
| Brutto Wohnfläche | ca. 55,62 m2 |
| Keller | Variabel |
OG Wohnung | N° 4.4 | Ost-Süd-West
| Zimmer | 3 |
| Netto Wohnfläche | ca. 117,44 m2 |
| Hobbyraum | Wellness (1/2 zur WFL.) |
Optional |
| Balkon ca. 17,70 m2 (1/2 zur WFL.) |
ca. 8,85 m2 |
| Brutto Wohnfläche | ca. 126,29 m2 |
| Keller | Variabel |
Untergeschoss
mit Fahrstuhl bis in die Etage oder Wohnung!
Hobbyräume nur verfügbar bis Verkauf / kann zu jeder Wohnung im Haus erworben werden
Hobbyraum 1 ca. 30,53 m² / Hobbyraum 2 ca. 34,77 m²
Auen Ensemble Tiefgarage
Tiefgaragenstellplätze
Barrierefrei und mit Fahrstuhl in die Etagen oder Wohnungen
Haus 1: Für beide Wohnungen sind je 3 Stellplätze reserviert, höhere oder geringere Anzahl bitte erfragen.
Haus 2-4: Bitte Verfügbarkeit anfragen, nach Anzahl und Position
Küchen & AusstattungPartner
KüchenDesign Tegernsee KG
Das kreative und kompetente Team von KüchenDesign Tegernsee verfügt über langjährige Erfahrung und ist ansässig in Rottach-Egern. Es verbindet innovatives Design mit maßgeschneiderten Lösungen – Ihre individuelle Traumküche in ausgezeichneter Qualität.
„Die Küche ist das Herzstück Ihres Zuhauses. Daher beschränkt sich unsere Philosophie nicht allein auf das Möbeldesign – ergänzt mit ausgesuchten Interieur Schätzen erschaffen wir Räume, in denen man lebt und genießt. Wir wissen, dass jeder Raum anders ist – genauso wie jeder Kunde. Wir möchten jedem Raum den einzigartigen Look geben, den er verdient. In unseren über 1.000 m² großen Ausstellungsräumen bemustern wir mit Ihnen Ihre Traumküche. Lassen Sie sich von über 50 Musterküchen, einer umfangreichen Markenvielfalt und unserer Umfeldgestaltung – beispielsweise mit Altholz oder Betonspachtelung – begeistern. Unsere zeitlose Küchen- und Wohnraumgestaltung ist in der ganzen Region bekannt. Gerne erhalten Sie weitere Referenzen auf Anfrage. Zu jeder Eigentumswohnung erhalten Sie einen exklusiven Projektgutschein, einzulösen bei KüchenDesign Tegernsee.
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Telefon: +49 8022 859 7170
E-Mail: info@kuechendesign-tegernsee.de.