Ruhe-Oasein zentraler Lage

Entdecken Sie jetzt unser einzigartiges Neubauprojekt.


Direkt im Ortszentrum von Rottach-Egern, in einer ruhigen Anliegerstraße (Auenstraße 2 und 4), dürfen Sie sich auf ein einzigartiges Neubauvorhaben auf einem ca. 3.200 qm großen und ruhigen Grundstück mit Bergblick freuen. Realisiert durch den Bauträger Christian Rößner, Architekt Andreas Erlacher und Kevin Gierschner von Zimmermann Immobilien, entstehen hier ein Chalet und 3 Höfe in edlem Design mit insgesamt 11 bis 17 Wohnungen von ca. 54 qm bis ca. 220 qm Wohnfläche. Genießen Sie absolute Ruhe in sonniger und zentraler Lage.

 

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Heimatadresse

Endlich „Dahoam“ ankommen | Die Auenstraße kann mit seinem Flair und der wundervollen Lage genau dieser Sehnsuchtsort zum Ankommen und Wohlfühlen für Sie werden.

Balkone, Terrassen & Gärten

Es grünt so grün | Großzügige Gärten und Terrassen umrahmen die Erdgeschosswohnungen. Wunderschöne Balkonterrassen aus Holz zieren die Obergeschoss- und Dachgeschosswohnungen. Für die Eigentümer der Obergeschosse sind Zuwegungen zu vollständig angelegten Gärten ebenfalls möglich.

Architektur

Altholzfassaden | Jedes Haus hat seinen ganz individuellen Charme und ein eigenständiges Design. Stilelemente, wie bodentiefe Echtholzfester, unterstreichen die moderne und exklusive Anmutung.

Aufzüge & Tiefgaragen

Mehr Komfort | Ein Fahrstuhl von der Tiefgarage bis in die Etagen oder direkt in die Wohnung sind Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und die Barrierefreiheit fördern. Breite Tiefgaragenstellplätze erleichtern das Ein- und Ausparken und bieten auch großen Fahrzeugen ausreichend Platz.

Edle Ausstattung

Feinste Materialien | Elektrische Rollläden an den dreifach verglasten Fenstern, hochwertig ausgestattete Bäder mit Vollglasduschen, exklusive Markenküchen mit hochwertigen Elektrogeräten und Kaminanschlüsse in jeder Wohnung lassen keine Wünsche offen.

Nachhaltigkeit

Verantwortung für die Umwelt | Ein modernes Heizkonzept mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, und Wohnraumlüftung. Dazu eine hoch effektive Wärmedämmung auf der Höhe der Zeit und Dreifachverglasung runden das Gesamtkonzept ab und sorgen für Raumklima zum Wohlfühlen.

Chalet Felicitas Haus N° 1 | Gesamtes Geschoss

EG Wohnung | N° 1.1

Zimmer 3-5
Netto Wohnfläche ca. 176,25 m2
Hobbyraum | Wellness ca. 28,46 m2
(1/2 zur WFL.)
ca. 14,23 m2
Garten ca. 412 m2  
inkl. Terrasse ca. 86,60 m2
(1/3 zur WFL.)
ca. 28,86 m2
Brutto Wohnfläche 219,34 m2
Abstell ca. 4,20 m2
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OG Wohnung | N° 1.2

Zimmer 3-5
Netto Wohnfläche ca. 165,20 m2
Hobbyraum | Wellness ca. 24,97 m2
(1/2 zur WFL.)
ca. 12,49 m2
Balkon ca. 23,92 m2
(1/2 zur WFL.)
ca. 11,96 m2
Brutto Wohnfläche ca. 189,65 m2
Abstell ca. 3,75 m2

 

Mit besonderer Raumhöhe!

Kniestock ca. 18 m / Firstpfette ca. 3,31 m

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Untergeschoss

mit Fahrstuhl bis in die Wohnung!
Hobbyraum 1 für Wohnung 1.1 ca. 28,46 m² zzgl. Abstell ca. 3,97 m²
Hobbyraum 2 für Wohnung 1.2 ca. 24,97 m² zzgl. Abstell ca. 3,75 m²

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Hof Charlotte Haus N° 2 | Gesamtes Geschoss

EG Wohnung | N° 2.1

Zimmer 3-5
Netto Wohnfläche ca. 172,59 m2
Hobbyraum | Wellness
(1/2 zur WFL.)
Optional
Garten ca. 501 m2  
inkl. Terrasse ca. 70,11 m2
(1/3 zur WFL.)
ca. 23,37 m2
Brutto Wohnfläche ca. 195,96 m2
Keller Variabel
PDF-Grundriss

OG Wohnung | N° 2.2

Zimmer 3-5
Netto Wohnfläche ca. 171,73 m2
Hobbyraum | Wellness
(1/2 zur WFL.)
Optional
Balkon ca. 29,74 m2
(1/2 zur WFL.)
ca. 14,87 m2
Brutto Wohnfläche ca. 186,60 m2
Keller Variabel
PDF-Grundriss

DG Wohnung | N° 2.3

Zimmer 2-4
Netto Wohnfläche ca. 98,42 m2
Hobbyraum | Wellness
(1/2 zur WFL.)
Optional
Balkon ca. 16,14 m2
(1/2 zur WFL.)
ca. 8,07 m2
Brutto Wohnfläche ca. 106,49 m2
Keller Variabel
PDF-Grundriss

Untergeschoss

mit Fahrstuhl bis in die Etage oder Wohnung!
Hobbyräume nur verfügbar bis Verkauf / kann zu jeder Wohnung im Haus erworben werden
Hobbyraum 1 ca. 25,22 m² / Hobbyraum 2 ca. 38,51 m²

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Hof Charlotte Haus N° 2 | Geteiltes Geschoss

EG Wohnung | N° 2.1 | Süd-West

Zimmer 3 oder 2
Netto Wohnfläche ca. 68,18 m2
Hobbyraum | Wellness
(1/2 zur WFL.)
Optional
Garten ca. 201 m2  
inkl. Terrasse ca. 24,60 m2
(1/3 zur WFL.)
ca. 8,20 m2
Brutto Wohnfläche ca. 76,38 m2
Keller Variabel
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EG Wohnung | N° 2.2 | Ost-Süd-West

Zimmer 3 oder 2
Netto Wohnfläche ca. 99,23 m2
Hobbyraum | Wellness
(1/2 zur WFL.)
Optional
Garten ca. 300 m2  
inkl. Terrasse ca. 49,17 m2
(1/3 zur WFL.)
ca. 16,39 m2
Brutto Wohnfläche ca. 115,62  m2
Keller Variabel
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OG Wohnung | N° 2.3 | Süd-West

Zimmer 3 oder 2
Netto Wohnfläche ca. 67,99 m2
Hobbyraum | Wellness
(1/2 zur WFL.)
Optional
Balkon ca. 12,04 m2
(1/2 zur WFL.)
ca. 6,02 m2
Brutto Wohnfläche ca. 74,01 m2
Keller Variabel
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OG Wohnung | N° 2.4 | Ost-Süd-West

Zimmer 3 oder 2
Netto Wohnfläche ca. 96,68 m2
Hobbyraum | Wellness
(1/2 zur WFL.)
Optional
Balkon ca. 17,70 m2
(1/2 zur WFL.)
ca. 8,85 m2
Brutto Wohnfläche ca. 105,53 m2
Keller Variabel
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Untergeschoss

mit Fahrstuhl bis in die Etage oder Wohnung!
Hobbyräume nur verfügbar bis Verkauf / kann zu jeder Wohnung im Haus erworben werden
Hobbyraum 1 ca. 25,22 m² / Hobbyraum 2 ca. 38,51 m²

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Hof Angelina Haus N° 3 | Gesamtes Geschoss

EG Wohnung | N° 3.1

Zimmer 3-5
Netto Wohnfläche ca. 187,96 m2
Hobbyraum | Wellness
(1/2 zur WFL.)
Optional
Garten ca. 575 m2  
inkl. Terrasse ca. 78,63 m2
(1/3 zur WFL.)
ca. 26,21 m2
Brutto Wohnfläche ca. 214,17 m2
Keller Variabel
PDF-Grundriss

OG Wohnung | N° 3.2

Zimmer 3-5
Netto Wohnfläche ca. 165,88 m2
Hobbyraum | Wellness
(1/2 zur WFL.)
Optional
Balkon ca. 27,56 m2
(1/2 zur WFL.)
ca. 13,78 m2
Brutto Wohnfläche ca. 179,66 m2
Keller Variabel
PDF-Grundriss

DG Wohnung | N° 3.3

Zimmer 2-4
Netto Wohnfläche ca. 98,50 m2
Hobbyraum | Wellness
(1/2 zur WFL.)
Optional
Balkon ca. 12,96 m2
(1/2 zur WFL.)
ca. 6,48 m2
Brutto Wohnfläche ca. 104,98 m2
Keller Variabel
PDF-Grundriss

Untergeschoss

mit Fahrstuhl bis in die Etage oder Wohnung!
Hobbyräume nur verfügbar bis Verkauf / kann zu jeder Wohnung im Haus erworben werden
Hobbyraum 1 ca. 21,16 m² / Hobbyraum 2 ca. 27,76 m²

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Hof Angelina Haus N° 3 | Geteiltes Geschoss

EG Wohnung | N° 3.1 | Süd-West

Zimmer 2
Netto Wohnfläche ca. 49,80 m2
Hobbyraum | Wellness
(1/2 zur WFL.)
Optional
Garten ca. 201 m2  
inkl. Terrasse ca. 24,03 m2
(1/3 zur WFL.)
ca. 8,01 m2
Brutto Wohnfläche ca. 57,81 m2
Keller Variabel
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EG Wohnung | N° 3.2 | Ost-Süd-West

Zimmer 3-4
Netto Wohnfläche ca. 138,16 m2
Hobbyraum | Wellness
(1/2 zur WFL.)
Optional
Garten ca. 374 m2  
inkl. Terrasse ca. 54,60 m2
(1/3 zur WFL.)
ca. 18,20 m2
Brutto Wohnfläche ca. 156,36  m2
Keller Variabel
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OG Wohnung | N° 3.3 | Süd-West

Zimmer 2
Netto Wohnfläche ca. 49,59 m2
Hobbyraum | Wellness
(1/2 zur WFL.)
Optional
Balkon ca. 7 m2
(1/2 zur WFL.)
ca. 3,50 m2
Brutto Wohnfläche ca. 53,09 m2
Keller Variabel
PDF-Grundriss

OG Wohnung | N° 3.4 | Ost-Süd-West

Zimmer 3-4
Netto Wohnfläche ca. 110,97 m2
Hobbyraum | Wellness
(1/2 zur WFL.)
Optional
Balkon ca. 20,56 m2
(1/2 zur WFL.)
ca. 10,28 m2
Brutto Wohnfläche ca. 121,25 m2
Keller Variabel
PDF-Grundriss

Untergeschoss

mit Fahrstuhl bis in die Etage oder Wohnung!
Hobbyräume nur verfügbar bis Verkauf / kann zu jeder Wohnung im Haus erworben werden
Hobbyraum 1 ca. 21,16 m² / Hobbyraum 2 ca. 27,76 m²

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Hof Jasmin Haus N° 4 | Gesamtes Geschoss

EG Wohnung | Haus 4

Zimmer 3-5
Netto Wohnfläche ca. 169,63 m2
Hobbyraum | Wellness
(1/2 zur WFL.)
Optional
Garten ca. 382 m2  
inkl. Terrasse ca. 70,11 m2
(1/3 zur WFL.)
ca. 23,37 m2
Brutto Wohnfläche ca. 193 m2
Keller Variabel
PDF-Grundriss

OG Wohnung | Haus 4

Zimmer 3-5
Netto Wohnfläche ca. 172,10 m2
Hobbyraum | Wellness
(1/2 zur WFL.)
Optional
Balkon ca. 29,74 m2
(1/2 zur WFL.)
ca. 14,87 m2
Brutto Wohnfläche ca. 186,97  m2
Keller Variabel
PDF-Grundriss

DG Wohnung | Haus 4

Zimmer 2-4
Netto Wohnfläche ca. 98,83 m2
Hobbyraum | Wellness
(1/2 zur WFL.)
Optional
Balkon ca. 16,14 m2
(1/2 zur WFL.)
ca. 8,07 m2
Brutto Wohnfläche ca. 106,90 m2
Keller Variabel
PDF-Grundriss

Untergeschoss

mit Fahrstuhl bis in die Etage oder Wohnung!
Hobbyräume nur verfügbar bis Verkauf / kann zu jeder Wohnung im Haus erworben werden
Hobbyraum 1 ca. 30,53 m² / Hobbyraum 2 ca. 34,77 m²

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Hof Jasmin Haus N° 4 | Geteiltes Geschoss

EG Wohnung | N° 4.1 | Süd-West

Zimmer 2
Netto Wohnfläche ca. 49,80 m2
Hobbyraum | Wellness
(1/2 zur WFL.)
Optional
Garten ca. 67 m2  
inkl. Terrasse ca. 12 m2
(1/3 zur WFL.)
ca. 4 m2
Brutto Wohnfläche ca. 53,80 m2
Keller Variabel
PDF-Grundriss

EG Wohnung | N° 4.2 | Ost-Süd-West

Zimmer 3-4
Netto Wohnfläche ca. 119,95 m2
Hobbyraum | Wellness
(1/2 zur WFL.)
Optional
Garten ca. 315 m2  
inkl. Terrasse ca. 58,11 m2
(1/3 zur WFL.)
ca. 19,37 m2
Brutto Wohnfläche ca. 139,32 m2
Keller Variabel
PDF-Grundriss

OG Wohnung | N° 4.3 | Süd-West

Zimmer 2
Netto Wohnfläche ca. 49,60 m2
Hobbyraum | Wellness
(1/2 zur WFL.)
Optional
Balkon ca. 12,04 m2
(1/2 zur WFL.)
ca. 6,02 m2
Brutto Wohnfläche ca. 55,62 m2
Keller Variabel
PDF-Grundriss

OG Wohnung | N° 4.4 | Ost-Süd-West

Zimmer 3-4
Netto Wohnfläche ca. 117,44 m2
Hobbyraum | Wellness
(1/2 zur WFL.)
Optional
Balkon ca. 17,70 m2
(1/2 zur WFL.)
ca. 8,85 m2
Brutto Wohnfläche ca. 126,29 m2
Keller Variabel
PDF-Grundriss

Untergeschoss

mit Fahrstuhl bis in die Etage oder Wohnung!
Hobbyräume nur verfügbar bis Verkauf / kann zu jeder Wohnung im Haus erworben werden
Hobbyraum 1 ca. 30,53 m² / Hobbyraum 2 ca. 34,77 m²

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Auen Ensemble Tiefgarage

Tiefgaragenstellplätze

Barrierefrei und mit Fahrstuhl in die Etagen oder Wohnungen

Haus 1: Für beide Wohnungen sind je 3 Stellplätze reserviert, höhere oder geringere Anzahl bitte erfragen.

 

Haus 2-4: Bitte Verfügbarkeit anfragen, nach Anzahl und Position

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Küchen & AusstattungPartner

KüchenDesign Tegernsee KG

Das kreative und kompetente Team von KüchenDesign Tegernsee verfügt über langjährige Erfahrung und ist ansässig in Rottach-Egern. Es verbindet innovatives Design mit maßgeschneiderten Lösungen – Ihre individuelle Traumküche in ausgezeichneter Qualität.

„Die Küche ist das Herzstück Ihres Zuhauses. Daher beschränkt sich unsere Philosophie nicht allein auf das Möbeldesign – ergänzt mit ausgesuchten Interieur Schätzen erschaffen wir Räume, in denen man lebt und genießt. Wir wissen, dass jeder Raum anders ist – genauso wie jeder Kunde. Wir möchten jedem Raum den einzigartigen Look geben, den er verdient. In unseren über 1.000 m² großen Ausstellungsräumen bemustern wir mit Ihnen Ihre Traumküche. Lassen Sie sich von über 50 Musterküchen, einer umfangreichen Markenvielfalt und unserer Umfeldgestaltung – beispielsweise mit Altholz oder Betonspachtelung – begeistern. Unsere zeitlose Küchen- und Wohnraumgestaltung ist in der ganzen Region bekannt. Gerne erhalten Sie weitere Referenzen auf Anfrage. Zu jeder Eigentumswohnung erhalten Sie einen exklusiven Projektgutschein, einzulösen bei KüchenDesign Tegernsee.

 

Jetzt Kontakt aufnehmen

Telefon: +49 8022 859 7170

E-Mail: info@kuechendesign-tegernsee.de.