Immobilien Rottach-Egern: Egerner Chalets 11
Dahoam im Herzen Egerns
Jetzt unsere Luxus-Immobilien am Tegernsee entdecken – exklusives Neubauprojekt in Rottach-Egern
Willkommen bei einem der seltenen Immobilienprojekte in Rottach-Egern, das Wohnen, Wertbeständigkeit und Lifestyle perfekt vereint. Unser exklusives Neubauvorhaben in der Asamstraße 11 überzeugt durch hochwertigste Architektur, sonnige Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Investoren und Zweitwohnsitzsuchende. Auch Nutzung als Ferienwohnung möglich.
- Fertigstellung Mai 2025
- Renditestarke Kapitalanlage & Investition
- Zweitwohnsitz-Nutzung erlaubt – eine Seltenheit am Rottach-Egerner Immobilienmarkt
- Auch Nutzung als Ferienwohnung möglich
- Provisionsfrei direkt vom Bauträger ohne Makler
Inmitten des charmanten Egerns, auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.100 m², entstehen drei stilvolle Chalets mit großzügiger Tiefgarage – entwickelt vom Bauherrn, Rechtsanwalt Christian Rößner, und Architekt Andreas Erlacher.
Wer eine Wohnung am Tegernsee kaufen möchte, findet hier eine einzigartige Verbindung aus Privatsphäre, Komfort und Lagequalität. Die Asamstraße ist eine ruhige Anliegerstraße, die von der Aribostraße abzweigt und am südlichen Ufer des Tegernsees endet. Der See, beliebte Restaurants, die Seestraße sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Exklusive Lebensqualität am Tegernsee
Nur noch 4 Einheiten verfügbar
8 luxuriöse Eigentumswohnungen in Premium Lage von Rottach-Egern
Inmitten des malerischen Tegernseer Tals – in einer der begehrtesten Lagen von Rottach-Egern – erwarten Sie drei stilvolle Chalets mit insgesamt acht hochwertigst ausgestatteten Wohnungen.
Nur noch vier Einheiten stehen zum Verkauf – ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz oder als renditestarke Ferienimmobilie.
Highlights auf einen Blick:
- 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 59,75 m² bis 213,5 m² Wohn- & Nutzfläche
- Kaufpreise: 2 Zimmer-Wohnungen ab 1.173.150 €, 3-4 Zimmer-Wohnungen ab 3.073.275,00 €, provisionsfrei
- Asamstraße 11, Rottach-Egern – sonnige, ruhige Lage im Herzen des Tegernseer Tals
- Einzigartige Altholzfassade aus ca. 250 Jahre altem Holz
- Sofort bezugsbereit – Einzug binnen weniger Wochen nach dem Kauf möglich
- Bodentiefe Echtholzfenster, Kaminanschlüsse & beeindruckende Raumhöhen
- Großzügige Tiefgaragenstellplätze & Aufzug direkt bis zur Wohnung
- Zweitwohnsitznutzung gestattet, teilweise auch Ferienvermietung möglich – eine absolute Rarität am Tegernsee!
Ruhe trifft Raffinesse
Versteckt in einer idyllischen Anliegerstraße und dennoch nur wenige Schritte vom pulsierenden Ortskern entfernt, liegt die Asamstraße 11 – ein Refugium für Menschen mit Sinn für Ruhe, Stil und Exklusivität.
Nur drei Gehminuten vom Tegernsee entfernt entstehen auf einem ca. 2.100 m² großen Sonnengrundstück drei elegante Chalets. Die Lage in einer ruhigen Anliegerstraße verbindet maximale Privatsphäre mit urbanem Komfort: Feine Restaurants, ausgewählte Boutiquen und die luxuriösen und renommiertesten Fünf-Sterne-Hotels erreichen Sie bequem zu Fuß – eine perfekte Symbiose aus Naturidylle und Lebensart.
Die exquisite Lage in Rottach-Egern
Entfernung von Ihrer Wohnung
Tegernsee-Ufer - 150 m
Egerner Bucht - 500 m
Seestr. - 600 m
Kurpark Rottach-Egern - 1,3 km
Althof Seehotel Überfahrt - 600 m
Parkhotel Egerner Höfe - 150 m
Wallbergbahn - 4 km
Bahnhof Tegernsee - 5 km
Golfplatz Bad Wiessee - 4 km
München Zentrum - 60 km
Ausstattung auf höchstem Niveau
Erleben Sie luxuriöses Wohnen mit Ausstattungsdetails, die weit über den Standard hinausgehen. Alle Voraussetzungen für eine wertbeständige Investition und höchsten Wohnkomfort sind erfüllt – und das in einer der selten zugelassenen Zweitwohnsitzlagen in Rottach-Egern.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Zweitwohnsitznutzung gestattet – eine echte Rarität in dieser Premiumlage
- Degressive AfA mit 5 % möglich – steuerlich attraktiv (Voraussetzungen erfüllt)
- Sofort bezugsbereit
- Architektonisches Highlight u.a.: 250 Jahre alte Altholzfassaden
- Massive Ziegelbauweise gemäß aktueller EnEV
- Barrierefreier Zugang – schwellenfreie Haus- & Wohnungseingänge
- Erdgeschosswohnungen mit großzügigen Privatgärten & Terrassen
- Ober- und Dachgeschosse mit großzügigen Balkonterrassen
- Kaminanschluss in jeder Wohnung
- Elektrische Rollläden
- Echtholzfenster mit Dreifachverglasung, bodentiefe Fensterelemente
- Exklusiv ausgestattete Bäder mit rahmenlosen Glasduschen & bodenebenen Abläufen
- Individuell wählbare Ausstattung – Türen, Sanitärobjekte, Naturstein u.v.m.
- Komfortabler Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- Nachhaltiges Energiekonzept: Wasser-Wärmepumpen, Photovoltaik, Fußbodenheizung
- Jedes Chalet ist wirtschaftlich autark
- Großzügige Tiefgaragenstellplätze
Den vollständigen Ausstattungsumfang finden Sie in unserer Bau- und Leistungsbeschreibung, die Sie bequem über unser Exposé anfordern können.
Zeitlose Architektur mit regionaler Seele
Der Architekt – Andreas Erlacher
Architekt Andreas Erlacher steht seit über zwei Jahrzehnten für anspruchsvolle
Architektur, die Qualität, Ästhetik und Funktionalität auf einzigartige Weise vereint.
Seit der Gründung seines Büros im Jahr 2001 entstehen unter seiner Leitung Bauwerke, die zeitgemäßen Stil mit der Seele des Ortes verbinden.
Sein Anspruch: maßgeschneiderte Architektur, die moderne Wohnansprüche erfüllt –
und dabei die regionale Identität sowie handwerkliche Tradition in den Mittelpunkt stellt. Jedes seiner Projekte ist ein Unikat – durchdacht, stilsicher und im Einklang
mit seiner Umgebung.
Ihr neues Zuhause am Tegernsee wartet auf Sie!
Vereinbaren Sie jetzt Ihr persönliches Beratungsgespräch und sichern Sie sich exklusive Einblicke in unsere verfügbaren Chalet-Wohnungen.
- Individuelle Beratung
- Detaillierte Informationen zu Grundrissen & Preisen
- Persönlicher Kontakt
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