Dahoam in der Idylle von Rottach-Egern

Entdecken Sie jetzt unser einzigartiges Neubauprojekt.


Südlich des Ortszentrums von Rottach-Egern, in der Rosenstraße, dürfen Sie sich auf ein einzigartiges Neubauvorhaben auf einem ca. 2.156 m2 großen Grundstück freuen. Realisiert durch den Bauherrn Rechtsanwalt Christian Rößner und Architekt Andreas Erlacher entstehen hier absolut ruhig und sonnig gelegen ein Einfamilienhaus und zwei Zweifamilienhäuser mit großzügiger Tiefgarage. Idyllisch am Rande einer Bauernwiese bietet Ihr neues Zuhause einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt.

Die Rosenstraße ist eine aus der Georg-Hirth-Straße abzweigende Nebenstraße. Sie endet als Sackgasse und ist frei von Durchgangsverkehr. Die Lage des Projekts bietet zahlreiche Vorteile für einen bequemen Wohnkomfort. So können Sie das Ortszentrum mit seinen Restaurants und den Tegernsee genauso fußläufig erreichen wie die Wallbergbahn und die zahlreichen Wanderwege.

 

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Heimatadresse

Ist der eine ganz besondere Ort | Die Rosenstraße kann mit ihrem Flair und der wundervollen Lage genau dieser Sehnsuchtsort für Sie werden.

Balkone, Terrassen & Gärten

Es grünt so grün | Großzügige Gärten und Terrassen umrahmen die Erdgeschosswohnungen. Wunderschöne Balkonterrassen aus Holz zieren die Obergeschoss- und Dachgeschosswohnungen.

Architektur

Altholzfassaden | Jedes Haus hat seinen ganz individuellen Charme und ein eigenständiges Design. Stilelemente, wie bodentiefe Echtholzfenster,  unterstreichen die moderne und exklusive Anmutung.

Aufzüge & Tiefgaragen

Mehr Komfort | Ein Fahrstuhl (außer Chalet 1) von der Tiefgarage bis in die Etagen sind Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und die Barrierefreiheit fördern. Breite Tiefgaragenstellplätze erleichtern das Ein- und Ausparken und bieten auch großen Fahrzeugen ausreichend Platz.

Edle Ausstattung

Feinste Materialien | Die Wohnungen verfügen über elektrische Rollläden an den dreifach verglasten Fenstern sowie hochwertig ausgestattete Bäder mit Vollglasduschen. Inklusive Gutschein für exklusive Markenküchen mit hochwertigen Elektrogeräten. Kaminanschlüsse sind in jeder Wohnung verfügbar. Hier bleiben keine Wünsche offen.

Nachhaltigkeit

Verantwortung für die Umwelt | Ein modernes Heizkonzept mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung. Dazu eine hoch effektive Wärmedämmung auf der Höhe der Zeit und Dreifachverglasung runden das Gesamtkonzept ab und sorgen für ein Raumklima zum Wohlfühlen.

Chalet 1 Einfamilienhaus

Einfamilienhaus | N° 1.1

Zimmer 6-8
Netto Wohnfläche ca. 227,76 m2
Garten ca. 336 m2
Terrasse ca. 101,30 m2, 1/3 zur WFL.
inkl. ca 40 m2 Zuweg
ca. 33,80 m2
Summe Wohnfläche ca. 261,56 m2
Untergeschoss  
Wellness/Hobby ca. 53,69 m2
Nutzfläche Keller/HWR ca. 47,60 m2
Gesamtsumme Wohn- & Nutzfläche ca. 362,85 m2

PDF-Grundriss EG   PDF-Grundriss OG   PDF-Grundriss UG

Weitere Details

Wandhöhe ca. 5,00 m
Fassadengestaltung Altholz
Raumhöhe Erdgeschoss ca. 2,45 m
Kniestock Obergeschoss ca. 1,68 m

Untergeschoss

  • Wellness/Hobby
  • Bad
  • Mudroom
  • Technik
  • Tiefgaragenzugang

Chalet 2 Zweifamilienhaus

Wohnung Erdgeschoss | N° 2.1

Zimmer 3-4
Netto Wohnfläche ca. 121,53 m2
Garten ca. 300 m2
inkl. Terrasse ca. 103 m2, 1/3 zur WFL.
ca. 34,30 m2
Summe Wohnfläche ca. 155,83 m2
Untergeschoss  
Wellness/Hobby ca. 28,02 m2
Nutzfläche Keller/HWR ca. 7,57 m2
Gesamtsumme Wohn- & Nutzfläche ca. 191,42 m2
PDF-Grundriss

Wohnung Obergeschoss | N° 2.2

Zimmer 3
Netto Wohnfläche ca. 95,15 m2
Balkone ca. 27,76 m2, 1/2 zur WFL. ca. 13,88 m2
Summe Wohnfläche ca. 109,03 m2
Untergeschoss  
Wellness/Hobby ca. 32,20 m2
Nutzfläche Keller/HWR ca. 9,48 m2
Gesamtsumme Wohn- & Nutzfläche ca. 150,71 m2
PDF-Grundriss

Weitere Details

Wandhöhe ca. 6,00 m
Fassadengestaltung Altholz
Raumhöhe Erdgeschoss ca. 2,64 m
Kniestock Obergeschoss ca. 2,50 m

Untergeschoss

  • Wellness/Hobby
  • HWR/Keller
  • Tiefgaragenzugang
  • Aufzug

Chalet 3 Zweifamilienhaus

Wohnung Erdgeschoss | N° 3.1

Zimmer 3-4
Netto Wohnfläche ca. 151,73 m2
Garten ca. 463 m2
inkl. Terrasse ca. 93 m2, 1/3 zur WFL.
ca. 31,00 m2
Summe Wohnfläche ca. 182,73 m2
Untergeschoss  
Wellness/Hobby ca. 41,15 m2
Nutzfläche Keller/HWR ca. 8,08 m2
Gesamtsumme Wohn- & Nutzfläche ca. 231,96 m2
PDF-Grundriss

Wohnung Obergeschoss | N° 3.2

Zimmer 3
Netto Wohnfläche ca. 137,52 m2
Balkone ca. 24,34 m2, 1/2 zur WFL. ca. 12,17 m2
Summe Wohnfläche ca. 149,69 m2
Untergeschoss  
Wellness/Hobby ca. 47,14 m2
Nutzfläche Keller/HWR ca. 18,86 m2
Gesamtsumme Wohn- & Nutzfläche ca. 215,69 m2
PDF-Grundriss

Weitere Details

Wandhöhe ca. 6,00 m
Fassadengestaltung Altholz
Raumhöhe Erdgeschoss ca. 2,45 m
Kniestock Obergeschoss ca. 1,68 m

Untergeschoss

  • Wellness/Hobby
  • Bad
  • HWR/Keller
  • Tiefgaragenzugang
  • Aufzug

Rosenstraße Tiefgarage

Tiefgaragenstellplätze

Chalet 2 & 3 mit Fahrstuhl in die Etagen
Chalet 1 barrierefrei

PDF-Grundriss

Küchen & AusstattungPartner

KüchenDesign Tegernsee KG

Das kreative und kompetente Team von KüchenDesign Tegernsee verfügt über langjährige Erfahrung und ist ansässig in Rottach-Egern. Es verbindet innovatives Design mit maßgeschneiderten Lösungen – Ihre individuelle Traumküche in ausgezeichneter Qualität.

„Die Küche ist das Herzstück Ihres Zuhauses. Daher beschränkt sich unsere Philosophie nicht allein auf das Möbeldesign – ergänzt mit ausgesuchten Interieur Schätzen erschaffen wir Räume, in denen man lebt und genießt. Wir wissen, dass jeder Raum anders ist – genauso wie jeder Kunde. Wir möchten jedem Raum den einzigartigen Look geben, den er verdient. In unseren über 1.000 m² großen Ausstellungsräumen bemustern wir mit Ihnen Ihre Traumküche. Lassen Sie sich von über 50 Musterküchen, einer umfangreichen Markenvielfalt und unserer Umfeldgestaltung – beispielsweise mit Altholz oder Betonspachtelung – begeistern. Unsere zeitlose Küchen- und Wohnraumgestaltung ist in der ganzen Region bekannt. Gerne erhalten Sie weitere Referenzen auf Anfrage. Zu jeder Eigentumswohnung erhalten Sie einen exklusiven Projektgutschein, einzulösen bei KüchenDesign Tegernsee.

 

Jetzt Kontakt aufnehmen

Telefon: +49 8022 859 7170

E-Mail: info@kuechendesign-tegernsee.de.