Immobilien Rottach-Egern: Park 17
Exklusive Tegernsee Immobilien: Neubauprojekt
Rottach-Egern
In traumhafter Lage von Rottach-Egern entsteht bis Herbst 2025 ein neues Bauprojekt für anspruchsvolle Eigennutzer und Investoren. Auf einem ca. 2.292 m² großen, sonnig gelegenen Grundstück werden ein traditionell inspirierter Hof mit 3 bis 5 exklusiven Wohnungen sowie ein separates Chalet als Einfamilienhaus mit großzügiger Tiefgarage realisiert.
Die Tegernsee Immobilien entstehen in einer ruhigen Stichstraße der Aribostraße – umgeben von weiten Bauernwiesen und mit herrlichem Blick auf die umliegende Bergwelt. Die besondere Lage verbindet Naturidylle mit bester Erreichbarkeit.
✔ Fertigstellung Herbst 2025
✔ Hochwertige Architektur & Ausstattung
✔ Ruhige Premiumlage in Rottach-Egern
✔ Provisionsfrei – ohne Makler Tegernsee, direkt vom Bauträger
✔ Ideale Gelegenheit für alle, die eine Wohnung kaufen am Tegernsee möchten
Die Planung stammt vom erfahrenen Architekten Andreas Erlacher, die Realisierung erfolgt durch den Bauherrn und Juristen Christian Rößner – beides Garanten für Qualität und Verantwortung in jedem Detail.
Von Ihrem neuen Zuhause in Rottach-Egern erreichen Sie den Tegernsee, das Warmbad Rottach, die beliebte Seestraße und zahlreiche Restaurants bequem zu Fuß. Auch Ausflugsziele und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Heimatadresse
Ist der eine ganz besondere Ort | Die Wohnungen im Park 17 können mit ihrem Flair und der wundervollen Lage genau dieser Sehnsuchtsort für Sie werden.Balkone, Terrassen & Gärten
Es grünt so grün | Großzügige Gärten und Terrassen umrahmen die Erdgeschosswohnungen. Wunderschöne Balkonterrassen aus Holz zieren die Obergeschosswohnungen.Architektur
Altholzfassaden | Jedes Haus hat seinen ganz individuellen Charme und ein eigenständiges Design. Stilelemente, wie bodentiefe Echtholzfenster, unterstreichen die moderne und exklusive Anmutung.Aufzüge & Tiefgaragen
Mehr Komfort | Ein Fahrstuhl von der Tiefgarage bis in die Etagen sind Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und die Barrierefreiheit fördern. Breite Tiefgaragenstellplätze erleichtern das Ein- und Ausparken und bieten auch großen Fahrzeugen ausreichend Platz.Edle Ausstattung
Feinste Materialien | Die Wohnungen verfügen über elektrische Rollläden an den dreifach verglasten Fenstern sowie hochwertig ausgestattete Bäder mit Vollglasduschen. Inklusive Gutschein für exklusive Marken- küchen mit hochwertigen Elektrogeräten. Kaminanschlüsse sind in jeder Wohnung verfügbar. Hier bleiben keine Wünsche offen.Nachhaltigkeit
Verantwortung für die Umwelt | Ein modernes Heizkonzept mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung. Dazu eine hoch effektive Wärmedämmung auf der Höhe der Zeit und Dreifachverglasung runden das Gesamtkonzept ab und sorgen für ein Raumklima zum Wohlfühlen.Hof Mehrfamilienhaus
Wohnung Erdgeschoss | N° 1.1 V1
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | ca. 76,50 m2 |
| Garten inkl. Terrasse | ca. 110 m2 |
| Terrasse ca. 20,10 m2, 1/3 zur WFL. | ca. 6,70 m2 |
| Gesamtsumme Wohnfläche | ca. 83,20 m2 |
Wahlweise Wellness/Gäste und Nutzfläche Keller/HWR/Bad
Wohnung Erdgeschoss | N° 1.1 V2
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | ca. 76,50 m2 |
| Garten inkl. Terrasse | ca. 110 m2 |
| Terrasse ca. 20,10 m2, 1/3 zur WFL. | ca. 6,70 m2 |
| Wellness/Gäste ca. 35,30 m2, 1/2 zur WFL. | ca. 17,65 m2 |
| Gesamtsumme Wohnfläche | ca. 100,85 m2 |
| Gesamtsumme Wohn- & Nutzfläche | ca. 118,50 m2 |
Wohnung Erdgeschoss | N° 1.2 V1
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | ca. 145,47 m2 |
| Garten inkl. Terrasse | ca. 550 m2 |
| Terrasse ca. 86,67 m2, 1/3 zur WFL. | ca. 29,56 m2 |
| Gesamtsumme Wohnfläche | ca. 175,13 m2 |
Wahlweise Wellness/Gäste und Nutzfläche Keller/HWR/Bad
Wohnung Erdgeschoss | N° 1.2 V2
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | ca. 145,47 m2 |
| Garten inkl. Terrasse | ca. 550 m2 |
| Terrasse ca. 88,67 m2, 1/3 zur WFL. | ca. 29,56 m2 |
| Wellness/Gäste ca. 40,54 m2, 1/2 zur WFL. | ca. 20,27 m2 |
| Gesamtsumme Wohnfläche | ca. 195,30 m2 |
| Nutzfläche Keller/HWR/Bad | ca. 4,25 m2 |
| Gesamtsumme Wohn- & Nutzfläche | ca. 219,82 m2 |
Wohnung Obergeschoss | N° 1.3
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | ca. 72,59 m2 |
| Balkon ca. 13,40 m2, 1/2 zur WFL. | ca. 6,70 m2 |
| Gesamtsumme Wohnfläche | ca. 79,29 m2 |
Wahlweise Wellness/Gäste und Nutzfläche Keller/HWR/Bad
Wohnung Obergeschoss | N° 1.4
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | ca. 141,59 m2 |
| Balkon ca. 22,72 m2, 1/2 zur WFL. | ca. 11,36 m2 |
| Gesamtsumme Wohnfläche | ca. 152,95 m2 |
Wahlweise Wellness/Gäste und Nutzfläche Keller/HWR/Bad
Wohnung Dachgeschoss | N° 1.5
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | ca. 138,46 m2 |
| Balkon ca. 21,10 m2, 1/2 zur WFL. | ca. 10,50 m2 |
| Gesamtsumme Wohnfläche | ca. 148,96 m2 |
Wahlweise Wellness/Gäste und Nutzfläche Keller/HWR/Bad
Chalet Einfamilienhaus
Gesamtes Haus
| Zimmer | ca. 5-7 |
| Wohnfläche | ca. 220,61 m2 |
| Garten inkl. Terrasse |
ca. 2.600 m2 |
| Terrassen ca. 63,00 m2, 1/3 zur WFL. | ca. 21,00 m2 |
| Balkon ca. 19,18 m2, 1/2 zur WFL. | ca. 9,59 m2 |
| Wellness/Gäste ca. 60,61 m2, 1/2 zur WFL. | ca. 30,31 m2 |
| Gesamtsumme Wohnfläche | ca. 281,51 m2 |
| Nutzfläche Keller/HWR | ca. 51,81 m2 |
| Gesamtsumme Wohn- & Nutzfläche | ca. 363,63 m2 |
Park 17 Tiefgarage
Tiefgaragenstellplätze
Barrierefrei mit Fahrstuhl in die Etagen